Au sein de son parc locatif, SEMINOR déploie le référentiel Bien CHEZ MOI, solutions d’habitats Seniors en Normandie®, développé à l’échelle de Territoire et Habitat Normand.
À Yvetot, le programme du Phénix en est une nouvelle illustration : les pavillons et logements collectifs y sont spécialement conçus pour favoriser l’autonomie, le confort et la sécurité de tous et en particulier des personnes âgées ou en situation de handicap.
Co-construit avec des professionnels de santé, des locataires et le Gérontopôle Normandie, le référentiel Bien CHEZ MOI repose sur trois piliers :
• un logement adapté et sécurisé ;
• des services de proximité ;
• des actions favorisant le bien-être, le lien social et la prévention de la perte d’autonomie.
Aujourd’hui, près de 20 % du patrimoine de SEMINOR répond déjà à ce référentiel. Cette ambition est désormais intégrée à chacun de nos programmes neufs et de réhabilitation, avec au moins 30 % de logements adaptés, afin de contribuer à l’objectif collectif fixé par TERRITOIRE ET HABITAT NORMAND : 20 % de logements Bien CHEZ MOI à l’horizon 2030.
Parce qu’adapter le logement, c’est aussi permettre à chacun de choisir de vivre chez soi, plus longtemps, dans de bonnes conditions.

Financeurs :
• réhabilitation 1 906 742 € : État (12%), Europe-Région Normandie (FEDER) (10%), Banque des Territoires (prêt 38 %)
• construction neuve : 4 904 145 € : État (recyclage foncier / FNAP démolition) (3,7%), Action Logement Immobilier(4,6%), Banque des Territoires (prêt 75%)
Vidéo : OODID

Le renouvellement urbain de l’ancien quartier Fief de Caux à Yvetot arrive au bout et la métamorphose est impressionnante. Dans le cadre de Petite Ville de demain, nous avons en effet oeuvré avec les élus locaux pour bâtir un projet répondant aux enjeux spécifiques du territoire, dans un souci permanent d’associer et concerter les habitants. Pour rappel le projet global comprenait :
– La démolition de 56 logements
– La construction de 38 logements collectifs
– La construction de 10 pavillons
– La construction d’une salle associative en collaboration avec la ville d’Yvetot
– La construction d’un bureau d’accueil pour SEMINOR
– La réhabilitation de 24 logements sur 2 immeubles
Soit 77 logements sur le quartier qui sont désormais terminés à 85% pour les constructions neuves et à 90% pour la réhabilitation.
Les pré-réceptions et les VRD sont en cours.
La réception définitive est prévue le 30 juin.

Montant de l’opération de réhabilitation : 1 906 742 € (79 448 €/logement)
> État : 228 000 € (12%)
> Europe / Région Normandie (FEDER) : 191 603,20 € (10%)
> Banque des Territoires (prêt) : 733 790 € (38 %)
> Fonds propres : 381 348,30 € (20%)

Montant de l’opération de construction neuve : 4 904 145 €
> État (recyclage foncier / FNAP démolition) : 186 912€ (3,7%)
> Action Logement : 224 000 € (4,6%)
> Banque des Territoires (prêt) : 3 685 062 € (75%)
> Fonds propres : 808 171€ (16,5%)

Les locataires de la résidence Anne-Marie Mariette au Havre ont été accueillis par nos équipes des services Commercial et Proximité pour la mise en habitation fin mars.

Une journée placée sous le signe du sourire (et quelques larmes : un locataire nous confie avoir pleuré lorsqu’il a su que le logement lui était attribué).
Ce programme – situé juste à côté de la maison médicale Les Jardins à Bléville -comprend 12 logements neufs semi-collectifs qui répondent à deux besoins très concrets du territoire : permettre aux seniors de rester autonomes et faciliter l’accès au logement pour les jeunes actifs.
Un habitat confortable, bien situé et adapté aux différentes étapes de la vie.
6 de ces logements sont de plain-pied, avec des jardins privatifs et des aménagements qui facilitent le quotidien. Ils répondent au référentiel Bien chez moi, solution d’habitat senior en Normandie®, spécialement conçu pour les personnes âgées ou en situation de handicap et sont également estampillés Serenor®.
Notre marque Serenor® est le gage de logements ergonomiques et adaptables, avec des services de proximité pour le maintien à domicile, des actions de prévention et un accompagnement social renforcé, avec un animateur-coordonnateur, chargé de la prévention de la perte d’autonomie.

Notre satisfaction ?

La validation +++ des associations spécialisées et ergothérapeutes qui ont effectué des visites en amont et dont l’enthousiasme sur les aménagements proposés, mais aussi sur la prise en compte des difficultés ou handicaps a boosté nos équipes de gestion locative et maîtrise d’ouvrage.
Merci à nos financeurs, à l’équipe de MOE Ateliers 6.24, et aux entreprises

Cheffe de projet : Laurine CHEVALLIER
Mise en habitation : Guillaume Vendange Marie Delalandre Céline Bisson, Aurélie Tranchard, Natacha Robillard, Christophe Quemion, Cindy Bettiche Marie Bréant
Accompagnement ASV : Maëlys BUSNEL

Seminor s’est engagée dans la réhabilitation d’un bâtiment ancien remarquable à Fécamp.

Composé d’une maison de ville et de 3 immeubles sur 3 niveaux, pour un total de 10 logements (6 T3 et 3 T2, ainsi qu’une maison T3), ce programme est au cœur d’une zone tendue, dans le périmètre de l’ORT et d’Action Cœur de Ville.
Notre mission ne s’arrête pas à construire du neuf. Elle nous pousse à densifier, à produire des logements là où ils manquent le plus, en centre-ville par exemple, à contribuer à la revitalisation des villes mais aussi à préserver le patrimoine.
Sauvegarder ce bâtiment du XVIe siècle classé, c’est aussi une façon de démontrer que le logement abordable (logements PLUS, PLAI, PLS) et la qualité architecturale ne sont pas incompatibles. C’est ça, l’intérêt général version Seminor.

Aujourd’hui la démolition et le curage sont terminés, le placo a démarré la semaine dernière et les menuiseries sont sur le point d’être livrées.

Ce projet, dont le coût est de 2 191 080 € TTC, mobilise le soutien financier de l’État, du DEPARTEMENT DE LA SEINE-MARITIME, d’Action Logement, de la Banque des Territoires ainsi qu’une garantie d’emprunt de Agglo Fécamp Caux Littoral

Responsable Technique : Julien Vauchel
MOE : Samuel Coquel

La résidence autonomie Les Tilleuls à Luneray a été mise en location en 1981 et nécessitait des travaux de réhabilitation.

Suite à l’appel à projet de la CNAV, permettant des aides à l’investissement pour la modernisation et dans le cadre de la loi ASV, l’opération de 1 642 983 € TTC a été lancée. Objectif : réduire l’étiquette énergétique (anciennement E), transformer 4 logements T1 en T2, réaménager l’accueil et le salon de coiffure, permettre l’accessibilité PMR, améliorer la sécurité, reprendre les parties communes, créer un WC PMR dans la salle à manger, installer des volets roulants, la climatisation, une VMC hygroréglable, un sas et une porte automatique dans le hall d’entrée …
Livraison prévue à l’été !
Responsable technique / chef de projet : Julien Vauchel

Ces travaux sont rendus possibles grâce au soutien financier de la Carsat Normandie, du DEPARTEMENT DE LA SEINE-MARITIME et de la Banque des Territoires

Le 3 avril, la résidence François 1er a été livrée avec le label BBC Effinergie Rénovation – 1ère étape.

Mise en location en 1982 et classée énergétiquement F avant travaux, cette résidence est composée de 22 logements qui nécessitaient une amélioration du confort thermique.

Le programme comprenait : la couverture et l’étanchéité, le remplacement des menuiseries extérieures, la mise aux normes électriques, la réfection des appareils sanitaires et des salles de bains des logements T1, la peinture des parties communes, l’isolation des combles ainsi que la mise en place de ballons thermodynamiques.

Coût de l’opération technique et thermique : 1 099 561.24 € TTC, financés grace au soutien de l’Etat (PALULOS), La Région Normandie et l’Europe (FEDER), la Banque des Territoires pour les prêts / l’Agglo Fécamp Caux Littoral et le DEPARTEMENT DE LA SEINE-MARITIME pour la garantie d’emprunt.

Chef de projet : Walid Bendimerad – Responsable technique : Julien Vauchel
MOE : ECHOS

Gratuits pour nos locataires, silencieux et discrets, 350 petits boitiers Elax vont être mis en place sur notre patrimoine dans l’objectif de réduire les factures d’électricité des résidents et locataires. En se connectant depuis leur smartphone grâce au QR code, ils peuvent le piloter et réduire leur consommation concrètement :

📉 –22 % de consommation d’eau chaude en moyenne (une centaine d’euros par an)

Pratique et représentant un réel gain, le boitier Elax permet d’adapter la consommation aux besoins du foyer sans changer ses habitudes. Une phase d’observation de 14 jours est effectuée par le boitier (installé en 10 à 15 min) pour ensuite coller au plus près de la consommation réelle. Entièrement pris en charge par Seminor pour accompagner nos locataires face à l’explosion des coûts de l’énergie, cette solution permet rapidement et sans intervention ni de notre part, ni du locataire, de baisser la facture en récupérant l’énergie perdue par le chauffe-eau. L’idée du dispositif : être plus sobre en réglant le chauffe-eau et le remplir en énergie en fonction de ce qui se passe sur le réseau électrique en temps réel.

Le chantier des Capucines à Gournay-En-Bray a démarré, les pré-murs qui entourent les parties communes sont montés. Prochainement les planchers vont être posés, le charpentier arrivera en début d’année pour prendre le relais.
Ce programme de construction de 43 logements intermédiaires (20 T2 et 23 T3) et d’une salle commune/bureau répartis en deux bâtiments sera livré en janvier 2027 et portera notre offre de logements à 238 sur Gournay-En-Bray.
La méthode innovante de construction en bois, développée par le promoteur Kaufman & Broad permettra d’atteindre des niveaux de performance de la RE 28 et un label biosourcé de niveau 3 comptant ainsi dans les objectifs du pacte bois et biosourcés signé par Seminor avec FIBois Normandie.
L’opération bénéficie d’un prêt « PHB 2.0 Transformation écologique » de la Banque des Territoires et Action Logement ainsi que de subventions obtenues dans le cadre de l’appel à projet 2024 « Accompagnement des bailleurs sociaux pour l’intégration des biosourcés » conduit par la DREAL Normandie.
Une très belle opération dont on est fiers !

À Yvetot, la renaissance du quartier Fief de Caux avec la résidence Le Phœnix

Le quartier du Fief de Caux à Yvetot connaît aujourd’hui une véritable métamorphose. Porté par SEMINOR et ses partenaires, le projet baptisé « Le Phœnix » symbolise la renaissance d’un lieu de vie historique, pensé pour et avec ses habitants.

Vendredi 10 octobre, la pose de la première pierre a marqué le lancement officiel de ce projet d’envergure. À cette occasion, Fouzia Boufagher, Directrice Générale de SEMINOR, a déclaré :

” La résidence Le Phœnix sera synonyme de diversité, d’inclusion et de solidarité : chaque génération y trouvera sa place. C’est une aventure humaine et urbaine qui rassemble, une histoire de transmission et de transformation.”

Un projet coconstruit avec les habitants

Le renouvellement urbain du Fief de Caux est le fruit d’une concertation constante avec les habitants et les acteurs locaux. Chaque étape du projet a été pensée dans une démarche d’écoute, d’inclusion et d’accessibilité.

C’est d’ailleurs le nom “Le Phœnix” qui a été proposé par les habitants eux-mêmes — un symbole fort de renaissance et de nouveau départ pour ce quartier emblématique d’Yvetot.

Le premier arbre planté lors de la cérémonie illustre cette volonté d’enracinement et de durabilité : une communauté qui prend racine dans un lieu réinventé.

Des travaux d’envergure pour un nouveau cadre de vie

En portant le nom du Phœnix, ce nouveau quartier affirme son ambition : renaître plus fort, plus solidaire et plus durable.
Ce projet d’urbanisme illustre la capacité d’un territoire à se réinventer autour de valeurs humaines, en conciliant modernité, écologie et inclusion.